Παλαιό Φάληρο Μπάτης, διαμέρισμα 47τμ, 3ου, με απόδοση άνω 7,5%

Παλαιό Φάληρο Μπάτης, διαμέρισμα 47τμ, 3ου ορόφου, 250 μέτρα από την θάλασσα, πλήρως ανακαινισμένο, 1 υπνοδωμάτιο, βεράντα, επιπλωμένο και εξοπλισμένο, Επενδυτικό - απόδοση 7,5% την περίοδο 2019 ( σε συνθήκες πανδημίας ). Η απόδοση τεκμαίρεται από συγκεκριμένα έγγραφα στοιχεία.Τιμή 180000€

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ:

Τοποθεσία:
Βρίσκεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στο Παλαιό Φάληρο (Παναγίτσα), σε περιοχή με αυξανόμενη αξία και ζήτηση λόγω εγγύτητας στο project του Ελληνικού. Πλησίον Φλοίσβου, παραλίας και αγοράς. Απέχει 190μ. από τη στάση του τραμ «Μουσών», 270μ. (3 λεπτά περπάτημα) από την παραλία Μπάτη, 120μ. από την εκκλησία Παναγίτσα και 300μ. από την παιδική χαρά Εδέμ.
Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν: γήπεδο Α.Ο.Π.Φ τέννις, παιδική χαρά, γυμναστήριο Alterlife, 2 σουπερ μάρκετ και 2 φαρμακεία.

Χώροι:
Αποτελείται από προθάλαμο, δύο υπνοδωμάτια. ανεξάρτητη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές, μπάνιο με ντους, πατάρι 5τ.μ. εντός του διαμερίσματος. Είναι ηλιόλουστο και διαμπερές, Είναι εσωτερικά αλλά διαθέτει άνετη βεράντα 10τ.μ. με απεριόριστη θέα.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
1 Σαλόνι, 1 Κουζίνα, Κλιματισμός: Ναι, Σοφίτα: Οχι, Τζάκι: Οχι, Playroom: Οχι, Πόρτα ασφαλείας: Ναι, Ασανσέρ: Ναι, Επιπλωμένο: Ναι, Εσωτερική σκάλα: Οχι, Ενδοδαπέδια θέρμανση: Οχι

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
Κήπος: Ναι, Επιφάνεια Οικοπέδου: 679 τ.μ., Βεράντα: Ναι, Προσανατολισμός: Δυτικός, Η Πολυκατοικία έχει εμβαδό 5.053 τ.μ. είναι 8όροφη και αποτελείται από 83 διαμερίσματα.

Παροχές:
Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακατασκευασμένο με ποιοτικά υλικά το 2020 και με τις αρτιότερες αισθητικές και τεχνικές προδιαγραφές, συμπεριλαμβανομένων νέων υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, όπως και πλήρως επιπλωμένο με σύγχρονη μοντέρνα διακόσμηση. Στα πρόσθετα χαρακτηριστικά του, συμπεριλαμβάνονται: 2 υπέρδιπλα κρεβάτια, 2 κλιματιστικά, επαγωγικές εστίες, σύγχρονος ηλεκτρολογικός εξοπλισμός, ξύλινα πατώματα, κουφώματα αλουμινίου, σίτες, θωρακισμένη πόρτα εισόδου, ανελκυστήρας, τέντες, διπλά τζάμια, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, υποδομή για internet με Fiber ταχύτητες, βεράντα, εμπρός και πίσω κοινόχρηστος κήπος, φώτα με ροοστάτη, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ:
Το ακίνητο μισθώνεται με ετήσια έσοδα 10.2020-9.2021: 13.665€, σε υποτονική περίοδο για τον τουρισμό λόγω Covid-19.
- Έσοδα τον Αύγουστο 2021: 1.588,95€.
- Έσοδα τον Οκτώβριο 2021: 1.552,34€
- Η απόδοση του ακινήτου την περίοδο Covid-19 (καραντίνας) ήταν 8%.
- Παρέχονται όλα τα οικονομικά στοιχεία του ακινήτου μέσω του λογιστηρίου της εταιρίας διαχείρησης.
- Ιδανικό για απόκτηση Golden Visa που διασφαλίζει χωρίς περιορισμούς τα ταξίδια και τη διαμονή στις χώρες εντός Schengen και δεν προϋποθέτει τη παραμονή του κατόχου στην εκάστοτε χώρα.
- Δυνατότητα να συνεχιστεί η βραχυχρόνια μίσθωση με το πελατολόγιο και τις άριστες κριτικές.
- Δυνατότητα για χρήση του ενός υπνοδωματίου ως σαλόνι και ενοικίαση σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Διαρκώς αυξανόμενη αξία ακινήτου λόγω project Ελληνικού τα επόμενα έτη.

LOCATION:
Located on the Athenian Riviera, Paleo Faliro (Panagitsa), in an area with increasing value and demand, due to its proximity to the Hellinikon project. Near Floisvos Marina, the beach and shopping area. It is 190m. away from the tram stop "Mouson", 270m. (3 minutes walk) from Mpatis beach, 120m. from Panagitsa church, and 300m. from the Edem playground.
Within walking distance, one can find a tennis court, playground, Afterlife gym, 2 supermarkets and 2 pharmacies.

PROPERTY ARRANGEMENT:
Consisting of an anteroom, two bedrooms , separate kitchen with electrical appliances, bathroom with shower and a small storage room (loft) 5sq.m. inside the apartment, it is bright and airy. The apartment faces the inner garden of the building but has a comfortable balcony of 10sq.m. with an unobstructed view.
Internal Features:
1 Living-room, 1 Kitchen, Air-conditions: Yes, Attic: No, Fireplace: No, Playroom: No, High-security door: Yes, Elevator: Yes, Fully-furnished: Yes, Internal staircase: No, Underfloor heating: No
External Features:
Garden: Yes, Plot area: 679 sq.m., Balcony: Yes, Orientation: West, The 8-storey building has an area of 5.053 sq.m. and consists of 83 apartments.

FACILITIES:
The apartment is completely renovated (2020), using high-quality materials and following the most contemporary aesthetic and technical specifications, including new plumbing and electrical installations, as well as fully furnished with modern decor. Additional features include: 2 king-size beds, 2 air-conditions, induction hobs, modern electrical equipment, wooden floors, aluminum frames with window nets, high-security door, elevator, awnings, windows with double-glazing, electric water heater, infrastructure for fiber high internet speed, balcony, front and back communal garden, dimmer lights, natural gas central heating.

INVESTMENT:
The property is rented with an annual income 10.2020-9.2021: € 13.665, during a period that was considered low for tourism, due to Covid-19.
- Revenue in August 2021: € 1.588,95.
- Revenue in October 2021: € 1.552,34.
- Υield of the property during the Covid-19 (quarantine) period was 8%.
- All financial data can be provided through the accounting department of the property management company.
- Ideal for obtaining a Golden Visa that guarantees unrestricted travel in countries within the Schengen area and does not require the holder to live in the country.
- Possibility to continue the short-term leasing (Airbnb) with the existing clientele and the excellent reviews.
- Possibility to use one bedroom as a living room and rent it on a long-term lease.
- Constantly increasing value of the apartment in the upcoming years, due to the Hellinikon project.

• Ασανσέρ
• Βεράντα
• Διπλά τζάμια
• Επιπλωμένο
• Θωρακισμένη Πόρτα
• Κουφώματα Αλουμινίου
• Μπάνιο
• ΠΕΑ Δ

• Ανακαινισμένο